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第253章 与褚大姐的发财路

刘以琦下了班没回自己家,去找了温晓晓,到她家就直接倒在床上,背身大字型,还带着长叹,“哎哟……累死我了。你弟弟真是不把我当人。”

温晓晓穿着秋衣秋裤也爬上床盘腿坐下,一下一下拍她的屁股,“我给你揉揉。最近是很累吗?”

“一波未平,一波又起啊,本以为送走了Aurora能消停消停,谁知道又来一个陈年。”说着刘以琦睁开眼睛,但双眼无神,“饿了,有吃的么?”

“我去盛,你起来吧。”

两个女孩坐下之后,温晓晓问道:“也有人告诉我了,然后我今天还在网上看呢,好多媒体报道了凡客和优客,写什么的都有,那是谁啊?长的这么恶心。”

刘以琦嗤笑出声,你这偏的也太明显了。

“在外人面前可千万不能这么说。”她嘱咐道,“我和你一样支持晓光,但这种话要是被人逮住了就是严重的公关危机。”

“私下里说,谁会知道?”

“那难说,”刘以琦咬着包子说:“现在这年头,心思坏的小妖精多着呢,你说顺嘴了咋办?总之以防万一吧,再说也没必要,你弟一直在公司内部强调要感谢人家呢。”

温晓晓不理解,“感谢?疯了吧?没去卸了他大胯就算是他命好!”

刘以琦哈哈笑了起来。

姐姐又问道:“哎,说真的,现在竞争真这么激烈吗?你们有没有把握赢啊?”

“竞争是有的,不过没有媒体写的那么夸张,至于能不能赢,不好说,但起码不会输,他们要能啃下我们早就啃下来了。”

温晓晓两个食指搭在一起,认真的表情有些可爱,随后摇摇头,“做生意也挺不容易。”

“你心疼心疼我,别光顾你弟弟,我也不容易好吧,最近胸都瘦小了!”

“你说的……本来有多大似的。”温晓晓嘴不留情。

“去你的,我跟你说小男孩儿都喜欢我这款,”刘以琦一如既往的大胆,“咱公司有一款白色衬衫,任知婕设计的非常好看,等马上一开卖我就买,买完了我就穿上,然后露个大白腿天天在你这里晃荡,你别以为你弟成熟,呵,男人都是小孩子,就我这套装扮,非得看的他这19岁的小伙子半夜梦遗不可。”

“呸呸呸,说什么呢,害臊不害臊?”

刘以琦露出胜利的笑容,“再不搞来不及了,就他这年纪还吃我这套,19岁还爱清纯,白衣服、长头发,以后就该爱性感了,大红唇,大胸脯,啧啧,那我可不行。哎,他现在有对象没?”

温晓晓说:“我怎么知道?!你天天见到他,我可不是每天都见。”

“在公司见了又怎样?也不能乱搞。”

“哎哎哎,”温晓晓受不了了,“你要搞等回了家行不,你是不是真想当我弟媳?”

刘以琦一顿,随后笑靥如花,“姐,有事您说话。”

也不知她是真是假。

“不过我估计他办了这公司是没什么心思的,之前刚刚起步,现在又比较关键,等过段日子再说,”刘以琦喝了一口粥,“今天还正式接受采访来着,你可以关注关注财经新闻,说不定可以看到他照片。”

她看到温晓晓准备去搬电脑,“现在没有!上午才采访的,你得让人写稿吧?”

“那会出名吗?”

“嗯……可能会会有一点点吧。”

……

……

另外一边。

褚秋晨已经被温晓光说的没有胃口了。

“mini阁调本意是要做成高级电梯房,因为附近有一个很漂亮的人工湖,湖景房也是一个很不错的概念。不过照你这么一说,轨交房的确不适合设计成这种。”

所耽误的不仅仅是时间,而是金钱,尽管与轨道交通所带来的预期收益相比,这点损失不值一提,但毕竟是损失。

温晓光倒也不把自己的说辞看的那么重要,“会有点损失,但好在目前这个环境,你怎么盖房都挣钱。”

“可我不想把公司做成靠红利生存的企业,现在是势头好,但政策说变就变的。”

葛瑶儿看着表姐,“姐,我是不是又得加班了,你可不能这样,我都没时间找男朋友了。”

“其实……”温晓光忽然想到一种可能。

褚秋晨现在就爱听他说话,他一开口,总能有出人意料的想法。

她急道:“说呀!干嘛讲话讲一半?”

“其实可以折中,你们原来规划的视野最好的湖景房我觉得可以保留,剩下的一部分改为普通住宅房,80平-100平,当然数字可以变。”

“这能行吗?”褚大姐皱眉,“这样定位会错乱,我们到底算高档小区还是普通住宅啊?而且在审批上也会存在麻烦。”

“平时不可以,2010年可以,现在房地产市场火爆,只要建出来,根本不愁回笼资金,至于审批,我的意思不是说建一个豪宅别墅这种另外一种类型的,基本上还是建外观差不多的,只是在房型、面积、精装修上面做些不同出来,本来每个小区的每一套房价格都不一样,而且有的楼高,有的楼低,这都是允许的。”

“不是你想把‘湖景’加上去捞钱嘛?可以啊,就把视野最好的位置建1-2栋高楼,大户型、精装修、不临街、楼层高采光好,还有湖景,比旁边贵上几千块钱,谁还能说什么?”

陈北在一旁听的啧啧摇头。这些无良商人真的可怕,还是自己搞技术的单纯。

“你是不是想说我奸商?”温晓光问。

“……我只是忽然觉得你更适合干房地产。”

褚秋晨也是点头,她终于露出一个笑颜,“我也觉得是,你这个事情回头我拿到公司去讨论,要不你来我这干个职位,加上你之前投的1千万,我给你……4%的项目干股外加一套房,怎么样?”

“我这半吊子水平你给这么好的条件?”

“你是不是半吊子我知道。条件只是彩头,我不想和你之间论这个,但这是我的做事原则,我主要跟你说的是,朋友之义你得顾吧?我第一次独立做项目,拿了家里不少钱,特别希望能有个好的起点。”褚秋晨不惜打感情牌,说实在的,也就是他自己有公司了,不然高薪也要挖回去,这小脑袋瓜多聪明,点子一个接着一个。

温晓光道:“可是我现在也是百事缠身,你知道的,今天还出大事了。”

褚秋晨不信他会拒绝,自己当初可是花重金交的朋友,除非她看走眼。

温晓光还真受不了那真挚的眼神,尼玛,谁叫自己目前最大一笔财发在她身上了呢。

“这样吧,”他比出一个‘二’的手势,“给我两套房。”

“成交!”褚秋晨一点儿都不拖泥带水。

陈北真愣了,“你自己买了一套,再要这么多干什么?”

褚秋晨怼他,“当成是你家的了?我都不心疼你心疼什么?”

葛瑶儿和温晓光都噗嗤笑起来。

随后温晓光说:“我不能光要条件不干活,那要不,我就给你提个意见?”

“嗯,你说。”

“如果你想把白鹭湖做成一家大公司,而不是打一枪就跑,做单盘游戏,那么你现在就应该做开发贷。靠自有资金只能小打小闹,利润率低,又偏居一隅,这两年日子好过,但最多不会超过2013年,市场就会挤死你。”

所谓开发贷,是房地产企业在具备施工证之后向银行申请的贷款,从拿地到开盘,正常的项目乐观预计是六个月,换句话说在拿到贷款之前,这六个月靠自己的资金来维持,大头是土地出让金,这部分她早就支付过了。

在羡州那一笔她就赚了一个亿,平白多出一个亿来支撑自己的项目,压力会小很多。又或许是没那么缺钱,所以她想稳一点。

温晓光看的出来,“我知道你的想法,但银行贷算很好的了,亏钱是不可能的,就这么个行情,你房子建出来一块砖一块砖算都够那点贷款了。”

有些人甚至将房子玩成了金融,开发贷的资金成本不过8%,然而还有一种私募基金,资金成本高达16——18%。

但就是要去拿钱,因为房产是靠资金周转和规模来盈利的,房价上涨是这套模式可以运转下去的前提条件而已。

褚秋晨陷入纠结,“所以呢,拿到钱再去拿地?”

温晓光点头,“对,我再给你选个地方……”

得抓紧啊,速度快起来,几年后可没有这么好的行情了……旁人拿着利润都不知道干啥去了,至少他可以确定自己多拿点能做点有意义的事。

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