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第493章 要投江自杀?

一亩水田交七斗白米的租子高不高......这就得看是官田还是私田了?

如果是官田,那简直在开玩笑!别说七斗,平均下来七升都不一定能收齐了。

如果是私田,没一石米谁租你?真正上等的水田是旱涝保收,一年出米三石没有问题。水田里面还能养一点鱼虾什么的,好歹也能卖几个钱。

花一石米能租到这样的田,那还得是叶家鑫这样的“大农”,寻常的贫下中农想都别想!

因为“大农”的风险承受能力比较强,而且经营水平也高,在缴纳地租的时候一般也不会有什么困难。另外,他们还可以缴纳一定数目的押金。所以地主都愿意租地给他们种,哪怕少收点租。

而“小农”的风险承受能力就弱了。本小力弱嘛!而且“小农”的经营水平一般不及大农,一不小心就种地种亏了。到时候缴纳租金就会出问题......而且小农一般也没有力量缴纳更多的押金,有时候还要向地主借农具、耕牛,因此需要缴纳的地租也就要高一点了。

地主放租土地这事儿,其实和后世银行放贷也差不多......当然了,前提是真正能够市场化运作。

“官田啊,能租到?”叶家鑫一边跟着姚大桥走,一边向他发问。

“能啊!”姚大桥道,“你不知道吧?朝廷在南直隶那边就公开放租过公田......数量不多,但是还能租到。”

叶家鑫一愣,“公开放租?田从哪儿来?”

“一是佃户退佃......现在军屯司管理的公田不得转租,不租只能退。”姚大桥说,“二是驱佃!”

“什么?公田还能驱佃?”

“当然能驱啊!”姚大桥道,“交不上租子不驱怎么办?这事儿要能通融,那么过不了几年,朝廷就没一年一千几百万石的租子了!”

公田驱佃在过去是不可想象的!但是朱慈烺照样给下面的军屯所授了权......他不这样也不行啊!

军费开支越来越大,从北方流亡来的百姓越来越多。

朝廷要是没一点底子,要不了多久朱慈烺就得走崇祯皇帝的老路!

而现在朝廷弄钱的路子有限,官田、军屯的租子就是个大头了......一年光是能入库的就一千六百万石啊!

如果没有了,朱慈烺的朝廷很可能就混不下去了。

所以“公地驱佃”这事儿,从年初开始就反复在说,虽然还没真正驱走一个佃(交租子得秋后,现在刚刚开始呢),但是人们耳朵都已经听出茧子了。

姚大桥道:“根据军屯司的规矩,公田放租是要招标的。”

“怎么招?”叶家鑫有兴趣了,他最拿手的还是种地啊!

姚大桥说:“一是看谁出的租子高?不过租子是封顶的,一亩田最多就是七斗米。

二是看谁给的押金多......押金不封顶,所以谁给的多,谁就能租到地了。”

其实“押金招标”就是变相的涨租金!因为押金是不给利息的。只是朱慈烺不愿意撕掉“惠民”的假面具,同时又希望可以吸引到有实力的“大农”来租地,所以就用了这个办法。

姚大桥笑道:“哥哥我手里还有点钱,存在盐商银行里面,所以没被李自成抄去......现在船又被左家弄走了,往东南贩米的买卖也做不成,所以就想着去投标一块公田。不过我不会种啊!”

“包在我身上,包在我身上了!”叶家鑫已经笑逐颜开了,他的生活总算又有了一点希望!

只是不知道朱慈烺什么时候开始整顿湖广的官田军屯?

两人说话的时候,人已经入了汉阳门,汉阳门内就是繁华的武昌府城街巷了。

明朝的武昌城周长二十里,辟有九门。城内面积大约只有六个多平方公里,还要划出一大片兴建楚王府。所以留给普通居民的地盘就非常局促了,现在挤进了三四十万人,城市的拥挤就可想而知了。

所以一走进汉阳门,叶家鑫就感到了扑面而来的喧闹。

大部分时光都在乡村渡过的叶大农民很不适应,有一种头晕眼花的感觉。隐约之间,还听见有人在高声呼喊着什么。

“请愿,去向太子殿下请愿!”

“得请太子殿下赶紧发兵,驱逐流寇,收复湖广失地!”

“必须收复失地!至少也要收复承天府啊......”

叶家鑫侧耳听了一会儿,也来了兴致,就想去听一耳朵,但是姚大桥却拽着他向自己的宅子走去。走到了一处少许安静点的巷子,这才低声对他说:“莫多想了......太子爷是有大主张的,怎么会听一帮丧家的书生?他们丢了家业,全都急了眼,自然想打回去了,可太子爷他急什么?李自成一日不败走,湖广南部就任凭他整顿了!他再怎么整,也不至于计口授田啊!”

是啊,李自成要计口授田,还要免债免息......真是把士绅奸商们往倾家荡产的路子上逼啊!

而朱慈烺顶天只要收回官屯军田,这不怕不识货,就怕货比货啊!只要李自成还在汉阳没被打跑,朱慈烺就能放开了整顿湖广,不担心有人闹事儿。

......

“武昌城还是小了,才三四十万人就拥挤城这样,怎么当江都?得扩建啊......至少得再扩个三倍才行!得好好规整一下,得有专门辟出的地方给人做买卖,给人开工坊。

对了,武昌城这边河流纵横,不亚于江南啊!可以修许多水利锤......濠澳的西人工匠就会用水利锤锻打钻切,听说上海那边也有人在模仿。武昌一定也会有人这么干的,所以咱们得找个能修水车的地方扩建武昌城。”

就在流亡到武昌城的一些湖广士绅们折腾着搞“出兵请愿”的时候,朱慈烺则在楚王府里面安顿下来了,他非但不急民所急,而且还在和刘孔昭、丘瑜、方贡岳三个人商量扩建武昌城的事儿。

刘孔昭道:“千岁爷,现在商量这事儿,是不是有点早了?”

“是啊,”丘瑜也道,“李自成的大兵还在汉阳府呢!”

方贡岳说:“龟山上还有红夷大炮!”

“不早,不早,现在刚刚好。”朱慈烺笑着说,“现在武昌城内难民那么多,正好以工代赈,让他们帮着修筑新城。而且李自成兵临城下,武昌城内外地价都很便宜,正好可以低价收购!”

这是钱啊!现在低价收购,将来发展起来再高价卖出,或者只租不卖......一个大上海,一个大武汉,能发展起来,以后内帑可就充盈了!

朱慈烺算着地产开发的账,都快笑得合不拢嘴了,这哪里还是个太子?分明就是个地产奸商啊!

不过这事儿也怪不得朱慈烺,这都是崇祯的错!他现在是荒淫无道,花钱如洪水......大孝子不多赚几个小目标,以后能养得起穷奢极欲的崇祯太上皇吗?

正觉得自己孝感动天的时候,领班侍卫阎应元忽然从外头走了进来,给朱大太子行了一礼,然后报告道:“禀千岁爷,锦衣卫南府的人刚刚来报,说武昌城内的士绅书生正在筹谋请愿。”

“哦。”朱慈烺点点头,不置可否。

阎应元道:“据说他们要去长江边上请愿!”

“什么?”朱慈烺一愣,“去长江边上?要投江自杀?”

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